Indvendingerne
Det er naturligt og forventeligt med indvendinger og skepsis i forbindelse med nyskabelse, nytænkning og forandringer.
Sådan har det altid været, og det gælder også for Søruplund-projektet, hvor der påtænkes at opføre senior-egnede boliger på Sørupvej i Sørup.
Vi lytter med interesse for de indvendinger, der fremsættes og vi forholder os konstruktivt til indvendingerne.
I denne sektion vil vi gerne give vores kommentarer til nogle af de indvendinger der er fremsat - i form af faktabaserede kendsgerninger.
Vi lægger vægt på at være faktabaserede, således at interesserede får mulighed for at danne sig et objektivt og retvisende indtryk af de udvalgte forhold og temaer, med fuld respekt for demokratiet.
Udover de konkrete eksempler på indvendinger nedenfor, vil der samtidig være en del svar på indirekte indvendinger i FAQ menupunktet.
Indvending 1
Et overbelastet el-net og strømafbrydelser er en indvending og en bekymring, der er fremsat af flere i forskellige sammenhænge, herunder ”Bevar Sørup Landsby borgerforening”.
Svar
Det er el-net selskabet Radius, der driver elnettet for mere end 1 million kunder og er ansvarlig for el-leverancen og forsyningssikkerheden på hele Sjælland, herunder Sørup.
Forsyningssikkerheden i Danmark og fra Radius er ekstrem høj.
På et direkte spørgsmål til Radius om den fremsatte påstand i forhold til Sørup, er svaret meget klart og enkelt: ”Der er rigelig kapacitet, og hvis der skulle blive behov for udbygning af elnettet vil det ske automatisk….”.
Det korte svar er således: Der er rigelig med kapacitet nu og det vil der også være i fremtiden.
”Bevar Sørup Landsby borgerforening” har modtaget denne information, som de har mulighed for at dele til de borgere der har eller har fået denne opfattelse.
Indvending 2
Øget trafik er en indvending og en bekymring, der er fremsat af flere i forskellige sammenhænge, herunder på orienteringsmødet, SoMe etc.
Svar
I forbindelse med påtænkte opførelse af senior-egnede boliger i Sørup, er der foretaget en omfattende trafikvurdering af SWECO, som nu foreligger per 27. september 2024.
Trafikvurderingen er som nævnt meget omfattende og hoved konklusionen er:
”Den fremtidige trafik på Sørupvej vil derfor også efter projektets realisering kunne afvikles på det nuværende vejnet, og der vil fortsat være en stor reservekapacitet op til Sørupvejs kapacitets grænse.”
Om SWECO: "Sweco er ikke blot Europas førende arkitekt- og ingeniørvirksomhed. Vi er også den mest specialiserede. Og integrerede. Vi samarbejder om alle byggefagets æstetiske og tekniske discipliner." https://www.sweco.dk/om-os/
Indvending 3
Der er en lang række indvendinger, der går på at projektet ikke tager hensyn til naturen og biodiversiteten.
Svar
Boligerne er bæredygtige træhuse, der er meget mere miljøvenlige end almindelige murstenshuse. Et træhus har en bedre isolering end et murstenshus. Det betyder, at mindre CO2 udledes. Husene opvarmes via jordvarme. Der lægges stor vægt på cirkulært byggeri.
Byggeriet tager stort hensyn til naturen og de landskabsmæssige kvaliteter ved at begrænse byggeprocent til 22% mod mulige 30%
Der lægges stor vægt på biodiversiteten ved at bevare så meget natur på grunden som muligt.
Der er foretaget flagermus undersøgelser, der sikrer flagermus ikke udfordres.
Beplantning bevares i stor udstrækning som muligt af hensyn til naturen og det optiske miljø.
Der etableres såkaldte LAR-løsninger, der sikrer den optimale gennemstrømning af regnvandet, idet LAR-løsningen sørger for en passende forsinkelse af gennemstrømningen.
Indvending 4
Der er en række indvendinger der går på at projektet vil ødelægge landsbymiljøet i Sørup.
Svar
Boligerne er bæredygtige træhuse som designmæssigt tager afsæt i typiske og eksisterende byggestil i Sørup.
Bebyggelsesplanen for den nye bebyggelse Søruplund er inspireret af gamle landsbyfællesskaber, som var forankret rundt om ”forten”. (Forten kunne bestå af et gadekær omgivet af vedvarende græs og beplantning)
Således er Søruplund som en moderne fortolkning af et landsbyfællesskab.
Set udefra er den optiske miljømæssige forandring, nærmest ikke eksisterende, idet eksisterende beplantning ud mod vejen, fortsat vil blive bibeholdt i så stor udstrækning som overhovedet muligt.
En kendsgerning er i denne forbindelse at de mange nye parcelhuse der er bygget igennem årene, i dag udgør en væsentlig del af Sørup
Indvending 5
Der er en række indvendinger, der drejer sig om at Sørup-borgerne er ikke blevet ordentligt orienteret om planerne med projektet.
Svar
I forbindelse med kommunikationen til og med Sørup-borgerne er der foretaget en lang række kommunikations- og dialog indsatser, som alle er kendetegnet ved at være frivillige og proaktive, herunder:
Personlig invitation til orienteringsmøde - samtlige Sørup-borgere
Orienteringsmøde i ”Tjæreskuret” i Sørup
Web-løsning om Søruplund-projektet
FAQ der løbende opdateres på web-løsningen
Direkte naboer inviteret til dialogmøde
Mulighed for løbende personlig kontakt
Annoncering i lokale medier med link til web-løsningen
Invitation til dialog med foreningen "Bevar Sørup landsby borgerforening"
Dialogmøde med "Bevar Sørup landsby borgerforening", herunder formand Ole Krog
Se også menupunktet "Sørup--borgerne kommunikation"
Derudover har Fredensborg kommune løbende kommunikeret om projektet, jfr. de formelle forpligtelser, som der blev redegjort for på orienteringsmødet i maj måned af repræsentant fra Fredensborg kommune.
Indvending 6
På orienteringsmødet i slutningen af maj 2024 i Sørup, påstod en gruppe af Sørup-borgere, at de ikke føler sig informeret fra Fredensborg kommunes side.
Svar
En repræsentant fra Center for By og Land, Team Plan redegjorde på selve mødet for kendsgerningerne.
Derudover er der efterfølgende sendt kort skriftlig redegørelse for kendsgerningerne til en række Sørup-borgere ifølge aftale.
Her er uddrag af kendsgerningerne fra redegørelsen:
"Det er kommet bag på administrationen, at I som borgere i Sørup ikke føler jer informeret omkring mulighederne som I har haft for inddragelse i forbindelse med Planstrategi 2032 og Kommuneplan 2021, samt om de politiske beslutninger omkring prioritering og igangsættelse af lokalplanarbejdet. Som det er i dag og har været det siden år 2020, informeres der ikke direkte til borgerne omkring høringsperioder og borgermøder i forbindelse med Planstrategier og Kommuneplaner, der berør alle kommunens borgere. Kommunikationen er sket via kommunens kanaler samt i lokale medier. Man har herudover mulighed for at abonnerer på dagsordener og referater fra Byråds- og de politiske udvalgsmøder: Forside - dagsordener og referater (fredensborg.dk), samt nyhedsbreve om høringer og borgermøder: Høringer og afgørelser (fredensborg.dk). Alle berørte borgere i forbindelse med en lokalplanproces informeres og inviteres til høringsprocessen og borgermøde omkring lokalplansforslag via e-Boks. Det vil i som berørte borgere i Sørup også blive, hvis det politisk besluttes af sende lokalplansforslaget videre i høring. Se mere information om hvordan man som borger i Fredensborg Kommune kan søge indflydelse og påvirke Byrådets arbejde på Fredensborg Kommunes hjemmeside: Få indflydelse (fredensborg.dk). Jeres klage omkring dårlig information i forbindelse med høringer og borgermøder i forbindelse med Planstrategi 2032, Kommuneplan 2021 og opstart af lokalplan for Sørupvej 23 vil blive videreformidlet i forvaltningen.”
Indvending 7
En del indvendinger indeholder påstande om boligerne ikke er senior-egnede, med henvisning til størrelsen, husene er i to etager, afstand til indkøb etc.
Svar
Boligerne fordeler sig med størrelser på cirka 60m2, 100m2, 160m2, hvor største delen er omkring cirka 100m2.
Gennemsnitlige størrelse på nybyggede parcelhuse er øget kraftigt de senere år og ligger i dag over 200m2. Set i denne sammenhæng flugter bolig størrelsen i Søruplund, fint med behovet for senior-egnede boliger.
En mindre del af boligerne er 11/2 plan. Samtlige disse boliger er forberedte til person-elevator, hvis der skulle blive behov for dette på sigt eller hvis det ønskes ved indflytningen.
Afstand til indkøb er ikke nogen udfordring på nogen måde, idet der i dag er masser af muligheder for at får bragt dagligvarer direkte til døren, hvis nogen skulle ønske eller have behov for denne serviceydelse. Et område der givetvis bliver endnu mere veludviklet i fremtiden.
Mulighederne med offentlig transport er ligeledes tilstede:
Der er bus fra Sørup, der kører 2 x i timen. ( ca. 100 m fra matriklen)
Fredensborg St. 2,9 km ( 5 min i bil)
Kratbjerg St. 1,6 km ( 4 min i bil)
Grønholt St. 2,5 km ( 4 min i bil)
Boligerne er kendetegnet ved, at være meget vedligeholdelses-venlige, både ude og inde. Desuden er der mulighed for at udnytte Smart Home teknologierne med al den bekvemmelig denne mulighed indebærer. Begge disse forhold er væsentlige elementer i at bidrage til at boligerne er senior-egnede.
Det sociale aspekt i forbindelse med det fællesskab der vil opstå er påviseligt væsentligt for trivsel, velvære og sundhed.
Selve området i og omkring Sørup er i sig selv med til at gøre boligerne med denne unikke beliggenhed senior-egnede.
Indvending 8
En del indvendinger indeholder påstande om Søruplund bliver et lukket område
Svar
Det helt korte svar: Søruplund vil ikke være et lukket område – tvært imod.
Der vil være fri afgang til området fra Sørupvej.
Søruplund har potentiale til at blive et Inkluderende fællesskab og naturligt mødested
Indvending 9
Der er fremsat indvendinger, der indeholder påstande om Søruplund vil indebære parkeringsproblemer på Sørupvej
Svar
Søruplund vil have tilstrækkeligt med parkeringsplads inde på selve området til beboerne og lejlighedsvise gæster
Indvending 10
Der er fremsat indvendinger der indeholder påstande om Søruplund medføre støjgener pga af fester og lignende aktiviteter
Svar
Det er meget svært at forestille sig støjgener kan blive et problem.
Beboer profilen for Søruplund vil typisk være mennesker der er meget bevidste om at værne om naturen, miljøet etc. og lægger givet vis selv vægt på fred og ro.
Indvending 11
Der er fremsat indvendinger der indeholder påstande om Søruplund vil medføre problemer med kloakkerne.
Svar
Fra Fredensborg kommunes hjemmeside:
”Det er Fredensborg Forsynings ansvar, at sørge for at spildevand afledes fra stueetagen og andre etager over kælderniveau, på en effektiv og velfungerende måde.
Det er grundejerens ansvar, at sørge for bortledningen af spildevand fra kælderniveau.”
Søruplund vil der være etableret såkaldte LAR anlæg, der sikrer forsinket nedsivning af vandet og som ekstra bonus medfører forbedret biodiversitet og bidrager dermed til ”vild med vilje”.
LAR-området giver dermed mulighed for planter og dyr, der ikke allerede findes på grunden i dag.
